question-icon 供租赁房地产用的租赁合同是怎样的?

我准备租一套房子,房东给了我一份租赁合同,说是供租赁房地产用的。但我不太懂这种合同的具体情况,比如合同里应该包含哪些条款,双方都有什么权利和义务,签合同要注意些什么。希望能有专业人士给我讲讲。
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  • #房地产租赁
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供租赁房地产用的租赁合同是指出租人将房地产提供给承租人使用,承租人支付租金,并在租赁关系终止时将房地产返还给出租人的协议。以下从多个方面为你详细介绍。 ### 合同的主要条款 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房地产租赁合同中,这些条款尤为重要。租赁物的名称就是所租赁的具体房地产,比如某小区某栋某号房屋;数量通常指的是房屋的面积大小等;用途明确是用于居住、办公还是商业经营等;租赁期限规定了租赁的开始和结束时间;租金及支付方式要写清楚每月或每年的租金金额,以及是按月、季度还是年支付等。 ### 出租人的权利和义务 从权利方面来看,出租人有权按照合同约定收取租金。如果承租人未按照约定支付租金,根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。义务方面,出租人要保证所出租的房地产符合约定的用途,并且要对房屋进行必要的维修。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 ### 承租人的权利和义务 承租人享有按照合同约定使用租赁房地产的权利。同时,承租人有义务按照约定支付租金,妥善保管租赁物。《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。此外,未经出租人同意,承租人不得擅自将房屋转租给他人。 ### 签订合同的注意事项 在签订合同前,承租人要仔细查看房屋的相关产权证明,确保出租人有出租的权利。对于合同中的条款要逐字阅读,特别是关于租金调整、违约责任等重要条款。如果有不明确的地方,要及时与出租人协商并在合同中明确约定。在合同履行过程中,双方都要按照合同约定行使权利和履行义务,避免产生不必要的纠纷。一旦发生纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。总之,一份规范的房地产租赁合同对于保障双方的合法权益至关重要。

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