租房合同是否涉及违约金？
我租了套房子，签合同的时候没太注意违约金的事儿。现在有点担心，如果之后我或者房东违约了，这合同里没写违约金，那该咋办呢 ？想知道租房合同是不是必须得有违约金这一项啊？
张凯执业律师
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在租房活动中，租房合同是否涉及违约金是大家比较关注的问题。从法律层面来说，租房合同可以涉及违约金，也可以不涉及，这主要取决于合同双方当事人的约定。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在租房合同里约定违约金，是为了保障合同的顺利履行，当一方出现违约行为时，另一方可以依据合同要求违约方支付违约金，以此弥补自己的损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，即使租房合同中没有约定违约金条款，当一方违约时，另一方仍然可以要求违约方承担违约责任，赔偿因违约所造成的损失。
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以，虽然没有约定违约金，但违约方还是要对给对方造成的实际损失负责赔偿。
不过，在租房合同中明确约定违约金条款是有好处的。它可以让双方在签订合同时就清楚知道违约的成本，起到一定的威慑作用，减少违约行为的发生。同时，一旦发生违约纠纷，有明确的违约金约定也便于确定赔偿金额，避免双方就赔偿问题产生争议，节省解决纠纷的时间和成本。