租赁房合同书该怎么写？
我准备租套房子，房东说让我拟个租赁房合同书。可我从来没写过，完全不知道该怎么下手。我想了解下写租赁房合同书的具体内容和格式要求，比如要包含哪些条款，有没有什么必须注意的法律事项，希望大家能给我些指导。
张凯执业律师
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撰写租赁房合同书时，以下内容和要点需要注意：
首先，合同的双方当事人信息要明确。这包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息，这样能清楚知道合同是在谁和谁之间签订的。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所。所以明确双方信息是合同有效的基础。
其次，房屋的具体情况要详细描述。要写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等，让双方对租赁的房屋有清晰的认知。比如地址要精确到门牌号，面积要有具体数值。这是因为租赁的标的物就是这套房屋，准确描述才能避免后续关于房屋情况的纠纷。
然后，租赁期限是重要条款。要明确租赁的起始日期和结束日期，比如从哪年哪月哪日起至哪年哪月哪日止。同时，对于续租的相关事宜也可以提前约定，如续租的条件、续租的期限等。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在约定租赁期限时不能超过这个上限。
再者，租金及支付方式要写清楚。租金的金额要明确，是按月、季度还是年支付也要约定好，还要写明支付的时间和方式，比如是通过银行转账还是现金支付等。这能避免双方在租金支付上产生分歧。
另外，房屋的用途也要在合同中确定。是用于居住、办公还是其他用途，明确用途能保证承租方按照约定使用房屋，也避免出租方的房屋被不当使用。
最后，违约责任和争议解决方式也不可忽视。违约责任要写明双方如果违反合同约定要承担什么样的责任，比如承租方逾期支付租金要承担多少违约金等。争议解决方式可以约定是通过协商、仲裁还是诉讼来解决双方的纠纷。