出租房屋遇拆迁，补偿该如何分配？

当出租房屋遭遇拆迁时，拆迁补偿的分配是一个复杂但有明确法律规定的问题。首先，我们要明确拆迁补偿的构成。一般来说，拆迁补偿包括对房屋本身价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿（如果房屋用于经营）等。

对于房屋本身价值的补偿，这部分通常是归房屋所有权人，也就是房东所有。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。因为房屋是房东的财产，其价值补偿自然是给予房东的。

而搬迁和临时安置的补偿，如果租户因为拆迁需要搬迁，并且在租赁合同中没有特别约定这部分补偿的归属，那么租户通常可以获得这部分补偿。因为这是对租户因拆迁而产生的实际损失的弥补。比如租户需要重新寻找住所、支付搬家费用等。

关于停产停业损失的补偿，如果房屋是用于商业经营，租户在此处经营并有合法的经营手续，那么这部分补偿通常应归租户。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里虽然说的是对被征收人（房东）的补偿，但实际上停产停业损失是由于租户的经营活动受到影响而产生的，所以应给予租户。

此外，房东和租户在租赁合同中可以对拆迁补偿的分配进行约定。如果合同中有明确约定，那么在不违反法律强制性规定的情况下，应当按照合同约定来分配补偿。如果没有约定或者约定不明确，双方可以进行协商，协商不成的，可以通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。总之，出租房屋遇拆迁时，补偿分配要综合考虑法律规定、合同约定以及实际情况等因素。