“借名买房”会涉及到哪些法律风险，该怎么防范风险？
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“借名买房”指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。这种行为可能会涉及到诸多法律风险，下面为你详细介绍以及说明防范办法。 首先，我们来看看“借名买房”可能面临的法律风险。其一，名义产权人反悔的风险。在借名买房的情况下，房屋产权登记在名义产权人名下。如果名义产权人反悔，不承认借名买房的事实，要求实际购房人腾房或者将房屋据为己有，实际购房人可能会陷入被动。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从法律层面上，房屋的所有权归属于登记的名义产权人，实际购房人可能需要通过复杂的诉讼程序来证明自己的权益。 其二，房产被处分的风险。名义产权人可能会在实际购房人不知情的情况下，将房屋出售、抵押给第三人。因为房屋登记在名义产权人名下，第三人基于对产权登记的信赖，可能会善意取得房屋的所有权或者抵押权。一旦出现这种情况，实际购房人的权益将受到严重损害。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合一定情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。 其三，名义产权人陷入债务纠纷的风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可能会申请法院查封、拍卖该房屋。此时，实际购房人虽然对房屋享有实际权益，但可能无法对抗债权人的执行申请，从而导致自己的财产损失。 那么，该如何防范这些风险呢？第一，签订书面协议。实际购房人与名义产权人应当签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资人、购房款的支付方式、房屋的使用和处分等事项。协议应当尽量详细、明确，避免出现模糊不清的条款。 第二，保留相关证据。实际购房人应当保留与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录、物业费缴纳凭证等。这些证据可以证明实际购房人是房屋的实际出资人，在发生纠纷时能够维护自己的权益。 第三，谨慎选择名义产权人。实际购房人应当选择信誉良好、值得信赖的人作为名义产权人，避免因名义产权人的道德风险给自己带来损失。 第四，及时办理过户手续。在符合过户条件的情况下，实际购房人应当及时办理房屋过户手续，将房屋产权登记到自己名下，以确保自己的合法权益。 总之，“借名买房”存在一定的法律风险，实际购房人在进行借名买房时应当谨慎考虑，并采取有效的防范措施，以降低风险。如果在借名买房过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师。
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