签购房双合同会有哪些风险？
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签购房双合同指的是在购房过程中，买卖双方签订两份合同，通常一份是正常的购房合同，另一份可能是装修合同或者其他形式的补充合同。这种做法看似可以让买卖双方在某些方面获利，但实际上存在诸多风险。 首先，从合同效力方面来看，双合同可能存在部分条款无效的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果购房双合同中的某一份合同是为了规避相关政策、税费等而签订的虚假合同，那么这份合同很可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效，双方基于该合同所享有的权利和承担的义务就失去了法律依据，这会给购房者带来很大的不确定性。比如，购房者可能已经按照合同支付了款项，但因为合同无效，无法按照约定取得房屋或者要求对方承担相应责任。 其次，在购房成本方面，双合同可能会增加购房者的实际支出。开发商将房价拆分成购房合同和其他合同，可能会导致装修等部分的价格虚高。购房者原本以为是在合理价格范围内购房，但实际上可能支付了比正常房价更高的费用。而且，由于装修等合同的价格可能不受房地产调控政策的约束，开发商可能会随意定价，使得购房者的经济负担加重。 再者，从房屋质量角度考虑，双合同也存在风险。如果将装修部分单独签订合同，当房屋装修出现质量问题时，购房者维权会更加困难。因为装修合同与购房合同是分开的，责任界定可能不清晰。开发商可能会以各种理由推诿责任，购房者需要在两个合同之间寻找责任主体，增加了维权的时间和成本。 另外，在银行贷款方面，双合同也可能引发问题。银行在审批贷款时，通常是根据购房合同的金额来确定贷款额度。如果双合同导致购房合同金额与实际购房成本不符，可能会影响购房者的贷款申请。一旦银行发现双合同的情况，可能会拒绝贷款或者减少贷款额度，这会给购房者的资金安排带来很大困扰，甚至可能导致购房者无法按时支付购房款项，从而承担违约责任。 最后，从政策风险方面来看，双合同是违反房地产调控政策的行为。政府出台房地产调控政策是为了稳定房价、规范市场秩序。签购房双合同的行为破坏了政策的实施效果，一旦被相关部门查处，可能会面临行政处罚。对于购房者来说，也可能会陷入纠纷之中，甚至可能导致购房交易无法顺利完成。 总之，签购房双合同存在诸多风险，购房者在购房过程中应该保持警惕，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。如果遇到开发商要求签订双合同的情况，建议购房者咨询专业的律师，了解相关法律风险，并谨慎做出决策。
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