农村拆迁外楼梯每平补偿多少?

家里农村的房子要拆迁了,有外楼梯,想知道外楼梯每平能补偿多少钱。不太清楚补偿是按什么标准来定的,担心补偿不合理,想了解具体的补偿金额情况,好心里有个底。
张凯执业律师
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农村拆迁外楼梯的补偿金额并不是固定统一的每平方米多少钱。


首先,拆迁补偿是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被拆迁房屋所有人给予的补偿。补偿项目通常包含房屋补偿费(房屋重置费)、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋补偿费是补偿被拆迁房屋所有人的损失,按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按每平方米单价计算;周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的临时安置或者为被拆迁人寻找临时住所的不便,按临时居住条件分类,按被拆迁房屋居民人口按月补助;奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。


对于外楼梯补偿,有的情况会按照砖石墙延长的米数为标准进行补偿,规定每米补偿190元。但这不是绝对标准。


农村房屋拆迁有不同情况和计算方式:被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换,具体计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积;被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。


不同地区经济发展水平、政策等不同,补偿标准差异很大。比如有的地方经济发达,可能补偿标准就相对较高;经济落后地区补偿标准会低一些。当地政府会根据本地实际情况和国家有关法律政策确定具体补偿标准。


相关概念:

拆迁补偿:拆迁人依照相关规定对被拆迁房屋所有人给予的补偿。

房屋重置费:也就是房屋补偿费,补偿被拆迁房屋所有人因房屋结构和折旧程度造成的损失,按每平方米单价计算。

周转补偿费:为补偿被拆迁房屋住户临时安置不便而发放的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁或放弃部分权利而给予的补偿。

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