农村宅基地一户多宅如何确权?

我家在农村,有一户多宅的情况。不太清楚这种情况下宅基地该怎么确权,是都能确到名下,还是有什么限制条件和规定,希望了解具体的确权流程和相关政策。
张凯执业律师
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农村宅基地一户多宅的确权问题,在法律上有明确的规定和处理方式。首先,我们要了解“一户一宅”原则,这是《土地管理法》规定的,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


不过,一户多宅也并非都不能确权。对于通过合法继承房屋而形成的一户多宅,根据《民法典》规定,继承人对房屋享有合法的继承权,基于“房地一体”原则,虽然宅基地所有权归集体,但继承人可以因继承房屋而获得宅基地的使用权,这种情况下可以进行确权登记。


因管理部门衔接问题导致的一户多宅,比如在不同时期经合法批准获得的宅基地,也可以给予确权。还有,符合当地分户建房条件但未分户而另行建房形成的一户多宅,只要新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记。


而对于那些未经批准擅自占地建房形成的一户多宅,属于违法占地行为,通常不能确权。违法占用永久基本农田建房等严重违反土地管理法规的,不仅不能确权,还可能面临拆除等处罚。所以,一户多宅确权要根据具体情况,依据相关法律法规来确定是否可以确权以及如何确权。

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