农村旧民房拆迁如何补偿?

我家在农村,现在面临旧民房拆迁的情况。不太清楚能得到哪些补偿,也不了解补偿的标准是怎么确定的。想知道在这种情况下,到底应该按照什么规则来获得补偿,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村旧民房拆迁补偿是很多农民朋友关心的问题。首先,农村旧民房拆迁补偿一般有几个部分。


房屋补偿费(房屋重置费):这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。简单说,就是根据被拆迁房屋的结构,比如是砖瓦房、土坯房,以及房子的折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价来计算给多少钱。像结构好、比较新的房子,单价可能就高一些;结构差、年代久的房子,单价就相对低些。


周转补偿费:这个是补偿给被拆迁房屋住户临时居住不方便的情况。比如拆迁后要去租房子住或者自己找临时住处,就会按照临时居住条件划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给一定的补贴。


奖励性补偿费:目的是鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权利,像自愿搬到郊区或者不要求拆迁单位给安排住房等情况,就会有这笔补偿费。不过,房屋拆迁补偿费的各项标准是由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定的,不是随意定的。


另外,补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿就是直接给你一笔钱;房屋产权调换就是给你一套房子来换你原来的旧民房。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


《民法典》第一百一十七条也提到,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。


总之,具体的补偿标准和方式,要以当地政府发布的拆迁公告和补偿方案为准。如果对补偿不满意,要及时通过合法途径提出异议和申诉,来维护自己的权益。


相关概念:

房屋补偿费(房屋重置费):按照被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,补偿房屋所有权人损失的费用。

周转补偿费:根据临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户人口每月补贴,补偿住户临时居住不便的费用。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃一些权利而给予的补偿费。

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