农村住宅买卖有哪些新政策？

农村住宅买卖涉及到农村土地和住房权益等多方面问题，有一系列的政策规定。

首先，农村住宅的买卖通常要遵循“房地一体”的原则。也就是说，农村住宅的买卖不仅仅是房屋的交易，还涉及到宅基地的使用权益。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给村民使用。这就意味着宅基地的流转是受到一定限制的。

一般情况下，农村住宅只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。这是因为宅基地的分配是基于村集体成员身份的福利性质。非本集体经济组织成员购买农村住宅，通常是不被法律认可的。比如，城市居民到农村购买住宅，这种交易可能会被认定为无效。

在进行农村住宅买卖时，还需要经过一定的审批程序。买卖双方需要向村委会提出申请，经过村集体同意后，再报乡镇政府审核。只有经过这些合法的审批流程，交易才具有合法性。

另外，为了保障农民的居住权益，防止农民失去住房后陷入生活困境，农村住宅买卖要遵循“一户一宅”的原则。如果出卖人将住宅卖出后，就不能再申请新的宅基地。而买受人也必须符合“一户一宅”的条件，才能购买农村住宅。