城中村宅基地买卖有哪些最新政策？
我在城中村有块宅基地，最近有人想买，我也有点心动。但不知道现在关于城中村宅基地买卖的政 策是怎样的，能不能卖，有啥限制和要求，所以想了解下最新政策到底是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
城中村宅基地买卖涉及到诸多法律规定和政策限制，下面为你详细介绍。
首先，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体所有，村民仅拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就从根本上明确了宅基地的权属性质。
对于城中村宅基地买卖，有严格的限制条件。一般情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让。也就是说，购买方必须是本村集体组织的成员，且符合宅基地申请条件，如没有其他宅基地等。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
同时，即使是在本集体组织内部转让，也需要经过相关的审批程序。通常要经过村集体的同意，有的还需要乡镇政府进行审核等。未经批准的宅基地转让行为可能会被认定为无效。
此外，随着各地城市化进程的推进，城中村改造项目较多。在有改造规划的区域，宅基地买卖可能会受到更严格的管控，甚至在改造期间可能会暂停相关的交易。并且，宅基地买卖不能改变其用途，必须用于住宅建设等符合规定的用途。
如果违反宅基地买卖的相关政策和法律规定，可能会面临一系列的法律后果。比如，合同可能被认定无效，购买方可能无法获得合法的产权，相关权益得不到保障。因此，在进行城中村宅基地买卖时，一定要充分了解当地的最新政策和法律规定，谨慎操作。