城中村宅基地可以转让吗？
我在城中村有一处宅基地，最近有人想买我的宅基地，我有点心动，但又不确定能不能转让。我想了解下，城中村宅基地转让在法律上是怎么规定的，有哪些条件和限制呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
城中村宅基地的转让是一个较为复杂的法律问题，需要从多个方面来分析。
首先，要明确宅基地的所有权和使用权的概念。宅基地的所有权归村集体所有，村民享有的是宅基地的使用权。这就意味着村民不能像转让普通商品一样随意转让宅基地的所有权，只能在符合一定条件下转让其使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件。其一，转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。这是为了保障转让人自身有居住的地方，避免因转让宅基地而导致无房可住的情况发生。其二，同一集体经济组织内部成员转让。也就是说，宅基地只能在本村村民之间进行转让，不能转让给外村人或者城市居民。因为宅基地是村集体基于村民的集体经济组织成员身份分配给村民使用的，具有福利性质，所以只能在本集体内部流转。其三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了保证宅基地的分配能够公平合理，让真正有需要的村民获得宅基地。其四，转让行为须征得集体组织同意。因为宅基地的所有权属于村集体，转让行为涉及到集体利益，所以必须经过村集体的认可。
此外，宅基地转让还需要办理相关的过户登记手续。根据不动产登记的相关规定，只有完成了过户登记，宅基地使用权的转让才在法律上得到确认。如果没有办理过户登记，虽然转让合同可能有效，但受让人不能对抗善意第三人，也无法 真正取得宅基地的合法使用权。
综上所述，城中村宅基地在满足上述条件并办理合法手续的情况下是可以转让的。但在实际操作中，由于各地政策可能存在差异，建议在进行宅基地转让前，详细咨询当地的土地管理部门或相关法律专业人士，以确保转让行为的合法性和有效性。