农村自建房屋没有宅基地,现在拆了怎么赔偿?

我家在农村,房子是自建的,但是没有宅基地。现在面临拆迁,心里特别没底,不知道这种情况到底能拿到多少赔偿。想了解下赔偿是怎么算的,是只赔房子,还是也会有其他方面的补偿呢?希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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农村自建房屋没有宅基地,拆迁时的赔偿问题需要分情况来看。


首先要明确,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。正常情况下,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。


对于没有宅基地但有自建房屋的情况,房屋的产权属于村民私有,所以房屋补偿归村民。房屋补偿通常是根据房屋的价值来确定的,这个价值一般由具有评估资质的评估机构进行评估,标准是不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格 。


而关于宅基地补偿,因为本身没有宅基地,一般就没有这部分针对宅基地使用权的补偿。不过,如果所在地区有特殊政策,比如考虑人口因素等,也可能会有相应补偿。另外,如果村民的宅基地被征收后没有新的宅基地可供分配,村集体应给予相应的安置费用,让村民能够自行购买房屋进行居住。


法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》也提到,被征收人选择货币补偿的,补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 不同地区的补偿政策和标准差异较大,具体的补偿方式和金额要按照当地政府制定的拆迁补偿方案来执行。比如有的地方可能会有额外的人口补偿,有的地方对房屋装修等附属设施也有单独补偿。所以,建议你及时关注当地的拆迁政策公告,必要时也可以咨询当地政府相关部门或者专业律师,以更好地了解自己应得的补偿权益。



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