自建房没有房产证拆迁怎么赔偿?

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张凯执业律师
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自建房没有房产证拆迁时的赔偿问题需要分情况来看。


首先要明确,房屋拆迁补偿主要是针对房屋产权,也就是所有权进行的。一般来说,被拆迁人指的是“被拆迁房屋的所有权人”,如果没有证明自己是合法房屋所有权人的文件(通常就是房屋所有权证),从法律意义上讲,可能就不是拆迁当事人,要求获得房屋拆迁补偿可能缺乏法律依据。


情况一:房产证在别人名下,还没过户给你。这种情况下,补偿款会支付给房屋所有权证上登记的产权人。不过,你可以向卖给你房子的人要求赔偿。要是双方协商不成,还能向法院提起诉讼。


情况二:房屋没有取得相应的规划、报建手续,导致无法办理房产证。这又要细分:如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的,这些都属于违法建筑,对违法建筑通常是无偿拆除,没有补偿。但在《城市规划法》实施之前建造的无证房屋,认定方式各地不同,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门,充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。要是不能认定为违法建筑,即便没有产权证,一般也能获得适当补偿,不过和有合法产权的房屋补偿相比,会少很多,通常是参照建筑成本来补偿。而有合法产权的房屋拆迁补偿,是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,和同地段商品房价格差异不大。


此外,如果自建房没有房产证,但属于合法建筑,拆迁时应当依法获得补偿。拆迁补偿一般包含房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。房屋补偿会根据房屋的结构、面积等因素确定;搬迁补偿是补偿因拆迁而搬迁产生的费用;临时安置补偿用于保障被拆迁人在拆迁期间的居住安置。


在具体拆迁补偿过程中,被拆迁人可以和拆迁部门协商确定补偿方案,要是协商不成,也能通过法律途径维护自己的合法权益。同时,被拆迁人要提供相关证据来证明自建房的合法性,比如土地使用证明、建设规划许可等。相关法律规定是为了确保拆迁补偿合理、合法,保障各方权益。

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