居间人如实告知义务的范围是怎样的?

我最近在和居间人合作,对方说有些事不用跟我讲。我不太明白居间人如实告知义务的范围到底是啥,我想知道居间人必须要跟我讲清楚哪些事情,有没有明确的界限呢?
张凯执业律师
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在法律领域,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。而居间人的如实告知义务是其中一项重要内容。


所谓如实告知义务,简单来说,就是居间人要把与订立合同有关的真实情况告诉委托人。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条明确规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这是居间人在居间活动中必须遵守的法定义务。


居间人如实告知义务的范围,主要包括以下几个方面。首先,对于订立合同的机会相关信息要如实告知。比如在房屋买卖居间合同中,居间人要如实告知委托人房屋的位置、面积、户型、产权状况等基本信息。这些信息直接关系到委托人是否愿意与对方订立合同,居间人不能隐瞒或者虚假陈述。


其次,关于合同相对方的情况也需要如实告知。包括相对方的信用状况、履约能力等。比如在商业合作的居间中,居间人要了解合作方的经营状况、财务状况等,并将这些情况告知委托人,让委托人能够综合判断是否与对方合作。


再者,对于订立合同的风险等情况也要如实告知。例如在投资领域的居间活动中,居间人要告知委托人投资项目可能存在的风险,不能只强调收益而忽略风险。


如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,根据《民法典》第九百六十二条第二款规定,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。这是对居间人违反如实告知义务的一种法律约束,也是对委托人合法权益的保护。总之,居间人如实告知义务的范围围绕着与订立合同相关的各种重要信息,目的是保障委托人能够在充分了解真实情况的基础上,做出理性的决策。

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