二手房买卖合同需要见证人吗？

二手房买卖合同通常不需要见证人。

首先，咱们来说说合同生效的条件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是买卖双方都得是能对自己行为负责的正常人，比如不能是精神不正常或者是未成年等不具备完全民事能力的人；二是意思表示真实，就是说双方签订合同是真心实意、自愿的，没有受到强迫、欺骗等；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是合同内容不能违法，也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。只要二手房买卖合同满足这些条件，即使没有见证人，它也是具有法律效力的。

见证人的作用一般是在民事法律行为效力难以证明的情况下才凸显出来，像代书遗嘱这类情况就需要见证人。但签订二手房买卖合同，本身双方自愿达成协议，并不属于这种效力难以证明的情况。不过，如果买卖双方觉得有见证人心里更踏实，也是可以找的，比如找房产中介、双方信任的朋友等。一旦之后合同履行过程中出现纠纷，见证人可以作为证人来证明当时签约的一些情况 。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。

意思表示真实：就是行为人内心的想法和外在表示出来的意思是一致的，没有虚假成分。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，代表了社会的一般利益和基本道德观念。