买了二手房15年没过户,现在卖方还有义务协助过户吗?

我15年前买了套二手房,当时没办理过户手续。现在我想过户了,可联系卖方,对方有点不配合。我就想知道,从法律上来说,卖方还有义务协助我完成过户吗?
张凯执业律师
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在这种情况下,一般来说卖方是有义务协助过户的。我们先从合同的角度来看,当你和卖方签订二手房买卖合同后,这份合同就依法成立并生效了。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在二手房买卖中,常见的是书面合同,合同一旦成立,双方就都要按照合同的约定履行自己的义务。


对于二手房买卖而言,买方的主要义务是支付购房款,而卖方的主要义务就是交付房屋并协助买方办理过户手续。你已经支付了购房款并且实际占有使用房屋长达15年,这说明你已经履行了自己的合同义务。那么按照合同约定和法律规定,卖方就应当履行协助过户的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


从物权的角度来看,虽然你实际占有了房屋,但没有办理过户手续,房屋的所有权在法律上仍然属于卖方。不过,你基于有效的买卖合同,对房屋享有债权请求权。为了保障交易的安全和稳定,维护你的合法权益,法律也会支持你要求卖方协助办理过户手续。


如果卖方拒绝协助过户,你可以通过法律途径来解决。首先可以与卖方进行协商,明确告知其有协助过户的义务。如果协商不成,你可以向人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务,协助办理过户手续。在获得法院的生效判决后,如果卖方仍然不履行,你可以申请法院强制执行。

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