买了二手房15年没过户，现在卖方还有义务协助过户吗？
我15年前买了套二手房，当时没办理过户手续。现在我想过户了，可联系卖方，对方有点不配合。我就想知道，从法律上来说，卖方还有义务协助我完成过户吗？
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共1位律师解答
在这种情况下，一般来说卖方是有义务协助过户的。我们先从合同的角度来看，当你和卖方签订二手房买卖合同后，这份合同就依法成立并生效了。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房买卖中，常见的是书面合同，合同一旦成立，双方就都要按照合同的约定履行自己的义务。 对于二手房买卖而言，买方的主要义务是支付购房款，而卖方的主要义务就是交付房屋并协助买方办理过户手续。你已经支付了购房款并且实际占有使用房屋长达15年，这说明你已经履行了自己的合同义务。那么按照合同约定和法律规定，卖方就应当履行协助过户的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 从物权的角度来看，虽然你实际占有了房屋，但没有办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍然属于卖方。不过，你基于有效的买卖合同，对房屋享有债权请求权。为了保障交易的安全和稳定，维护你的合法权益，法律也会支持你要求卖方协助办理过户手续。 如果卖方拒绝协助过户，你可以通过法律途径来解决。首先可以与卖方进行协商，明确告知其有协助过户的义务。如果协商不成，你可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续。在获得法院的生效判决后，如果卖方仍然不履行，你可以申请法院强制执行。
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