汕湛高速拆迁补偿标准是怎样的?

我家在汕湛高速规划路线附近,听说要拆迁。想知道具体的补偿标准是怎么规定的,比如房子怎么补偿,土地又怎么算,有没有一些其他的补助之类的,希望能详细了解一下。
张凯执业律师
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汕湛高速拆迁补偿标准需分情况来看。


首先,如果涉及国有土地上房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含以下几方面:一是被征收房屋价值的补偿,这是对房屋本身价值的评估补偿,由专业评估机构按照一定方法评估确定;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁补偿是给被征收人因搬家产生费用的补贴,临时安置补偿是在过渡期间保障被征收人居住的费用,如果提供周转用房则可能不发放临时安置费;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,前提是房屋属于经营性用房,按实际经营损失情况来确定补偿。同时,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对积极配合的被征收人给予补助和奖励 。


要是涉及农村集体土地征收,各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。补偿项目有:土地补偿费,是对农村集体经济组织土地被征用造成经济损失的补偿;青苗补偿费,针对被征用土地上青苗因征地受到毁损的补偿;附着物补偿费,对被征用土地上附着物如房屋、设施等因征地被毁损的补偿;安置补助费,用于安置因征地造成的富余劳动力 。


不同地类的补偿标准也有差异,比如水田、水浇地等补偿标准都不一样。征地计费标准依据本地区前三年的统计资料,并经典型抽样调查后,核定不同类型土地的平均亩产量,以平均亩产量乘以农作物综合单价计算平均亩产值,土地补偿费和安置补助费依该地块的亩平均年产值乘以相应倍数计算。


相关概念:

国有土地上房屋征收:指为了公共利益的需要,市、县级人民政府依照法律规定的权限和程序,对国有土地上单位、个人的房屋进行征收,并对被征收房屋所有权人给予公平补偿的行为。

农村集体土地征收:是指国家为了公共利益的需要,依法将农民集体所有的土地转变为国有土地,并给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

青苗补偿费:是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿 。

附着物补偿费:是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等 。

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