回迁房买卖协议书有效吗

回迁房买卖协议书满足一定条件就是有效的。首先得明白，民事法律行为有效的条件在《民法典》里有明确规定。

《民法典》第一百四十三条指出，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。简单说，就是签协议的买卖双方都得是能对自己行为负责的正常人，比如不能是精神不正常、不具备独立思考和行为能力的人。二是意思表示真实。也就是买卖双方都是真心想进行这个交易，没有被强迫、欺骗，都是自愿达成这个协议的。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。就是说协议内容不能违法，也不能违背大家都认可的道德伦理和社会秩序。

只要回迁房买卖协议书符合上述这些条件，那一般就是有效的。不过，实践中回迁房买卖还有一些特殊情况要注意。比如有的回迁房可能土地性质是国有划拨，或者原房主还没取得完整产权等，这可能会影响后续交易。像回迁房属于安置房的，通常需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金、契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证等证件后，才可以自由买卖过户给他人 。如果不符合这些条件就进行买卖，可能会给交易带来风险，甚至导致协议在履行过程中出现问题。所以，在签订回迁房买卖协议书之前，一定要谨慎核实相关情况。

相关概念：

民事行为能力：就是一个人能以自己的行为独立进行民事活动，承担民事责任的能力。

意思表示真实：指行为人内心的想法和外在表达出来要进行民事行为的意思是一致的，没有虚假成分。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，就是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则。