山东牟平拆迁如何补偿?

我家在山东牟平,最近听说这边要拆迁了。我对拆迁补偿这方面完全不懂,想知道到底会怎么补偿我们。是按房子面积,还是有其他的计算方式?想了解一下具体的补偿标准和方式,心里好有个底。
张凯执业律师
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山东牟平拆迁补偿一般涵盖以下几个方面:


首先是房屋价值的补偿。这是按照被拆迁房屋的位置、用途、面积等情况,用类似房地产的市场价来评估确定的。简单来说,就是看看周围类似房子值多少钱,来确定你家房子的价值。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。


其次是搬迁、临时安置的补偿。这其中包含因为搬迁产生的费用,比如找搬家公司的费用等,还有过渡期间的安置费用,就是在你房子被拆了,到拿到新的安置房或者补偿款这段时间,给你提供临时居住的费用。


然后是停产停业损失的补偿,不过这是针对经营性房屋而言的,也就是因为拆迁造成经营没办法继续而产生的损失。


具体到牟平区,其征地补偿标准分不同区片:一类区片范围包括建成区内所有集体土地等部分区域,区片价62000元/亩,基本农田74400元/亩,建设用地62000元/亩,未利用地49600元/亩;二类区片范围涵盖文化街道办事处部分村庄等区域,区片价57000元/亩,基本农田68400元/亩,建设用地57000元/亩,未利用地45600元/亩。这里的补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用 。


在房屋拆迁补偿计算标准方面,房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。房屋拆迁补偿差价 =(合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)- 被拆迁人获得调换产权的房屋。


另外,牟平区临时安置补助费按被拆迁房屋的建筑面积结合周转过渡期计发,标准为每月6元/平方米。


总之,具体的补偿标准和方式,会因当地的规定、经济发展状况、拆迁项目的类型等有所不同。建议你关注当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件,或者向负责拆迁工作的政府部门咨询,这样能得到最准确、详细的补偿信息。同时,要记得保留与房屋有关的产权证明、经营证明等重要文件,以便在拆迁过程中维护好自己的合法权益。

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