question-icon 山东潍坊拆迁安置流程是什么,2024年拆迁标准明细有哪些?

我家在潍坊,现在面临拆迁问题。我想具体了解下拆迁安置的每一个流程环节,比如需要准备哪些材料、涉及哪些部门等。还有2024年最新的拆迁标准明细,像补偿是怎么计算的,不同类型房屋和土地的补偿标准有无区别等,希望能得到详细解答。
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山东潍坊拆迁安置流程及2024年拆迁标准明细如下: **拆迁安置流程:** 1. **暂停公示**:建设主管部门颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程,并进行公告,公示期不超一年。 2. **入户调查评估**:确定拆迁范围后,拆迁人取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》。之后进行入户调查,拆迁公司负责人口、户口调查,评估公司进行现场勘查、拍照记录。 3. **内业计算**:评估公司根据外业调查资料数据进行初步测算,得出初步评估价格。 4. **制定拆迁实施方案**:拆迁人通过评估了解补偿费用,编制拆迁投资预算方案,确定补偿方式及资金筹措方式等。 5. **申请拆迁许可证**:拆迁人持入户调查材料、拆迁实施方案、规划文件等向建委(房管局)申请《拆迁许可证》。 6. **发布拆迁公告**:声明拆迁行为即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》。 7. **出具正式评估报告**:评估机构为每个被拆迁人出具正式评估报告,并签字盖章。 8. **送达拆迁评估报告**:可通过当面送达或邮递方式送达。 **拆迁标准明细:** 1. **土地补偿**:依据土地等级划分补偿。耕地每亩补偿8万元,永久性基本农田按1.2倍系数修正后每亩补偿9.6万元,未利用土地按0.8倍即每亩补偿6.4万元。 2. **地上附属物及青苗补偿**:严格按照山东省财政厅与山东省自然资源厅联合颁发的《关于潍坊市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕1945号)执行,具体金额根据附属物和青苗的种类、数量、状态等因素确定。 3. **住宅房屋补偿**: 评估补偿方面,被拆迁房屋主房价值由房地产价格评估机构评估确定,受房屋位置、面积、结构、建筑年代、装修情况等影响。除主房价值补偿外,还有装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿等,需根据实际情况评估确定。 法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应给予公平、合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

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