上海商铺装修需要报备吗

我在上海盘了个商铺,准备装修后开业。但不太清楚这边的规定,想知道装修需不需要报备。要是需要的话,具体该怎么做,不报备又会有什么后果呢?希望能了解清楚相关情况,避免后续出现问题。
张凯执业律师
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在上海,商铺装修通常是需要报备的。


首先,商铺门头的装饰装修事项需经过多个部门和机构的审批监管,比如所在地的街道办事处、城市管理部门、地方政府官方服务大厅以及物业管理部门等。这些部门都有对商铺门头装饰装修行为进行监测与控制的责任,所以必须提交相关手续并通过相应审核许可程序。


从具体流程来说,装饰企业要先向所在区域的物业管理部门提交书面申请,要附带门店的所有权证书、法人代表的个人身份证明文件及其复印件;要是有装修公司参与此次工程,还得提供该装修公司的营业执照副本及公司施工许可证副本等相关证件的复印件。其次,在正式开始对房屋实施装修前,业主或授权人必须前往房屋所在地的基层管理单位进行登记备案,并取得相应的许可证明。若装修方案涉及到商铺结构的拆除、改造或增强加固等事项,后续装饰企业还应携带商铺的相关资料,前往当地的行政执法局办理店铺的审批手续。在此过程中,申请人需认真填写审批表格,待审批合格后,便可获得当地执法局的核准,领取到门面房装修的核准证。


法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第九百四十五条规定,业主装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务人,遵守物业服务人提示的合理注意事项,并配合其进行必要的现场检查。


如果不报备而擅自装修,可能面临责令停止装修活动、教育宣传和普法说理,还可能被依法予以行政处罚 。比如杨浦城管曾查处过未申报装修的商户,执法队员责令其做好报备手续,并进行了行政处罚。


相关概念:

物业管理部门:就是管理小区或者商业区域的服务机构,负责维护区域内的秩序、设施维护等很多事务,装修报备是他们管理内容的一部分。

行政执法局:主要负责执行国家的相关法律法规,对各类违法行为进行查处,在装修领域会监督装修是否符合规定。

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