question-icon 深圳怎么查租赁合同真假?

我在深圳租了房子,签了租赁合同,但是心里一直不踏实,担心合同是假的。我想知道在深圳有什么办法可以查询租赁合同的真假,避免自己的权益受到损害。希望了解具体的查询途径和方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在深圳查询租赁合同的真假,有多种方式可供选择。首先,可以通过合同主体信息核实来初步判断。对于出租方,如果是个人,要查看其身份证原件,并可以前往公安机关进行身份信息验证,确保其身份真实。根据《中华人民共和国民法典》规定,订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,真实有效的身份是合同有效的基础。如果出租方是企业,可通过国家企业信用信息公示系统(广东深圳)查询企业的注册登记信息,包括企业是否存续、经营范围等,以确认企业是否有资格签订相关租赁合同。 其次,合同登记备案情况也是重要的查询点。在深圳,房屋租赁合同实行登记备案制度。当事人可以前往深圳市各区的房屋租赁管理部门,携带租赁合同和相关身份证明,申请查询该合同是否已经备案。依据《深圳市出租屋管理若干规定》,房屋租赁合同应在签订后一定期限内办理登记备案手续,已备案的合同在一定程度上能证明其真实性。此外,还可以拨打深圳市房屋租赁管理部门的咨询电话,提供合同编号等信息,请工作人员协助查询备案情况。 再者,实地核实也是必要的。可以到租赁房屋所在地,向物业管理处或周边邻居了解房屋的实际情况,如房屋的真正产权人是谁、是否存在租赁等信息。同时,查看房屋的产权证书原件,确认产权人与出租方是否一致。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案,房屋产权的真实性对于租赁合同的有效性至关重要。

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