深圳是如何查房屋租赁合同的？
我在深圳租了房子，最近听说相关 部门会查房屋租赁合同。我有点担心，不太清楚他们具体怎么查。想知道深圳查房屋租赁合同的方式、流程是怎样的，会不会很严格？要是合同有一些小问题，会不会有麻烦？
张凯执业律师
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在深圳，相关部门查询房屋租赁合同主要有以下几种常见方式和依据。
首先是实地检查。执法人员会直接到租赁房屋所在地进行查看。根据《深圳市出租屋管理若干规定》，社区网格管理机构负责采集出租屋信息，他们会定期巡查出租屋，上门核实是否存在租赁关系以及租赁合同的相关情况。实地检查时，会查看房屋的实际居住情况，是否与合同登记的信息相符，比如承租人的身份信息、租赁房屋的用途等。
其次是数据比对。深圳建立了房屋租赁信息管理系统，相关部门会将租赁合同登记备案信息与其他部门的数据进行比对。例如，与公安部门的人口信息系统比对承租人的身份信息，确保信息的真实性。如果发现信息不一致，就可能进一步调查租赁合同的情况。这依据的是深圳关于加强房屋租赁管理信息化建设的相关规定，目的是提高管理效率和准确性。
再者是群众举报。如果有群众发现某房屋存在租赁未登记备案等问题，可以向相关部门举报。接到举报后，相关部门会对被举报的房屋租赁合同进行调查核实。根据相关法律规定，任何单位和个人都有权利和义务对违法违规的房屋租赁行为进行监督和举报，这也是保障房屋租赁市场规范有序的一种方式。
对于租赁合同的检查，主要是为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。如果合同存在一些小问题，比如部分信息填写错误，一般在发现后及时更正即可。但如果存在严重的违 法违规行为，如虚假合同、未按规定登记备案等，可能会面临相应的处罚。《深圳市房屋租赁管理办法》对这些违法行为的处罚有明确规定，比如可能会对出租人或承租人处以罚款等。