深圳买房合同违约期是多久？
我在深圳买房子，和卖家签了购房合同。现在有点担心合同违约的问题，想知道在深圳买房合同的违约期是怎 么规定的，是从签合同开始算，还是从某个特定时间算，违约期具体是多久呢？
张凯执业律师
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在探讨深圳买房合同违约期之前，我们先明确一下违约期在法律语境中的含义。这里所说的违约期，通常指的是违约行为发生后，守约方追究违约方违约责任的有效时间范围，也就是诉讼时效。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
具体到深圳买房合同违约的情况，一般来说，从购房者知道或者应当知道卖家存在违约行为（比如未按合同约定时间交房、未办理产权过户等）那一天开始计算，三年内购房者都有权向法院起诉，要求卖家承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。例如，如果合同约定卖家应在2023年1月1日交房，但卖家没有按时交房，购房者在当天就知道了自己的权利受到损害，那么诉讼时效就从2023年1月1日开始计算，到2026年1月1日截止。在这期间，购房者随时可以通过法律途径维护自己的权益。
不过，如果在这三年的诉讼时效期间内，出现了一些法定的事由，比如购房者向卖家提出了履行要求、卖家同意履行义务等，诉讼时效会发生中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。所以，购房者一定要留意这些关键时间点和 相关情况，及时主张自己的权利。