深圳二手房交易流程是怎样的？

深圳二手房的交易流程主要包括以下几个重要的步骤。

首先是买卖双方建立沟通并达成交易意向。通俗来讲，就是买家和卖家要碰到一起，商量好房子的价格、付款方式、交房时间等关键事项。在这个阶段，双方可以通过中介公司，也可以自行联系。这一步虽然看似简单，但却是交易的基础，所有的条款都需要双方达成一致，后续才能顺利进行。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，为了避免日后产生纠纷，建议双方签订书面的购房意向书。

接着，需要对房屋产权进行调查。这一步非常关键，买家要了解房子的产权是否清晰，有没有抵押、查封等情况。可以通过深圳市不动产登记中心等相关部门进行查询。如果房屋存在产权问题，那么交易就可能存在风险，甚至无法完成。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。所以，在交易前一定要确保房屋产权没有问题。

然后，买卖双方签订正式的购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。购房合同是保障双方权益的重要文件，签订时要仔细阅读每一条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

之后是办理贷款手续（如果需要贷款的话）。买家要向银行提交贷款申请，提供相关的资料，如收入证明、身份证、户口本等。银行会对买家的信用状况和还款能力进行审核，审核通过后会发放贷款。贷款手续办理的时间可能会比较长，需要买家耐心等待。依据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

再接下来是办理过户手续。买卖双方需要到深圳市不动产登记中心办理产权过户，提交相关的资料，如购房合同、身份证、房产证等。过户手续办理完成后，房屋的产权就正式转移到买家名下。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

最后是交房。卖家要按照合同约定的时间和条件将房屋交给买家，同时要结清之前的水电、燃气、物业费等费用。买家要对房屋进行验收，检查房屋的设施设备是否完好。如果发现问题，可以按照合同约定要求卖家解决。

总之，深圳二手房交易流程比较复杂，涉及到多个环节和部门。在整个交易过程中，买卖双方都要遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。