法拍房法院是否应负责过户、通水、通电?

我拍下了一套法拍房,现在不知道过户以及通水通电这些事是不是该法院负责。我担心自己处理会很麻烦,也不清楚相关规定。想问问在法律上,法拍房的过户、通水、通电是不是都得法院来搞定呢?
张凯执业律师
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在法拍房交易中,法院对于过户、通水、通电等事项的责任是有明确规定和实际操作逻辑的。


首先说法拍房过户问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条,人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。法院有责任协助买受人完成过户手续。通俗来讲,法院在执行拍卖程序后,有义务让房子的产权合法地转移到买受人手中。法院会出具相关的法律文书,比如执行裁定书、协助执行通知书等,这些文书是办理过户的重要依据。买受人可以凭借这些文书到不动产登记部门办理过户,在这个过程中,法院起到的是协助和保障合法过户顺利进行的作用。


再看通水、通电问题。一般情况下,法院的主要职责是完成拍卖程序以及保障产权的转移,对于通水、通电这类具体的生活设施供应问题,并不在法院的法定职责范围内。这些通常属于房屋的后续使用配套问题。不过在实际操作中,如果房屋存在水电不通是因为原产权人恶意破坏或者存在其他阻碍水电供应的执行事项,法院可能会基于执行的完整性,配合解决这些问题。但如果只是正常的水电开户、接入等手续,这更多的是买受人需要自行与水电供应部门去沟通办理。买受人要准备好相关的证明材料,按照水电供应部门的要求完成开户和接入流程。所以,总体来说,法拍房过户法院有协助义务,而通水、通电主要由买受人自行处理,但特殊情况法院可能会配合。

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