法拍房过户费用由谁负担？
我参加司法拍卖买了套房子，现在要办理过户，不知道过户费用该由谁来承担。是我这个买家出，还是原房主出呢？我不太了解这方面的规定，想知 道法律上对此是怎么界定的。
张凯执业律师
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在探讨法拍房过户费用由谁负担这个问题之前，我们先了解一下法拍房过户费用是什么。法拍房过户费用指的是在司法拍卖的房产完成拍卖程序后，将房屋的产权从原房主名下转移到新买家名下过程中，按照规定需要缴纳的各类费用。这些费用包括契税、个人所得税、增值税等。
对于法拍房过户费用的承担主体，法律并没有统一的强制性规定。在实际操作中，主要依据拍卖公告和相关法律规定来确定。
一方面，如果拍卖公告中明确说明了过户费用的承担方式，那么就按照公告执行。比如公告中写明“过户所产生的一切税费均由买受人承担”，那么买家就需要承担所有的过户费用。这体现了当事人意思自治的原则，在民事活动中，当事人可以自行约定权利和义务。
另一方面，如果拍卖公告没有明确约定，那么通常会按照相关法律法规的一般规定来处理。根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关税收法规，契税一般由承受房屋权属的一方即买家缴纳；个人所得税、增值税等通常由房屋出让方也就是原房主缴纳。不过在司法实践中，由于原房主可能存在各种原因无法承担费用，法院为了保证拍卖的顺利进行，可能会要求买家先垫付，之后买家可以通过法律途径向原房主追偿。