question-icon 刚签的租房合同想解除是否要付违约金?

我刚签了租房合同,但是现在因为一些突发情况不能租了,想解除合同。不知道这种刚签完就解约的情况,在法律上需不需要支付违约金啊?我很担心会有经济损失。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,刚签的租房合同想解除是否要付违约金,需要分情况来看。首先,咱们得了解违约金是怎么回事。违约金是指合同双方在合同中约定,当一方违反合同约定时,需要向另一方支付的一定金额的赔偿。这其实就是为了保障合同能顺利履行,约束双方都遵守合同条款。对于租房合同来说,如果合同里明确写了违约金的条款,那么原则上按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果您刚签合同就想解除,这属于不履行合同义务,房东是有权按照合同约定要求您支付违约金的。不过呢,如果您能和房东协商一致,房东同意您不支付违约金就解除合同,那也是可以的。这其实就是双方通过新的约定改变了原来合同关于违约的规定。还有一种情况,如果存在一些法定的可以解除合同的情形,比如因为不可抗力导致您无法继续租房,像突发重大自然灾害,使得房屋无法居住,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。那么在这种情况下,您解除合同可能就不需要支付违约金。总之,刚签的租房合同想解除是否支付违约金,要先看合同约定,再考虑协商情况和法定情形。

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