退租当月是否还要交房租？

在探讨退租当月是否要交房租这个问题时，需要从不同方面来分析。首先，我们得明确租赁合同的重要性。租赁合同是承租人和出租人之间关于租赁房屋相关事宜达成的一种具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条明确指出，租赁合同的内容一般包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，当双方签订租赁合同后，都需要按照合同里的约定来行事。如果合同中明确规定了在退租当月仍需支付整月房租，那么承租人就有义务依照合同缴纳。这是因为合同是双方自愿签署的，具有法律约束力，双方都应该遵守合同条款。例如，合同里写明‘若承租人提前退租，退租当月房租仍需全额支付’，在这种情况下，承租人就得按照约定交房租。然而，如果合同没有对退租当月房租作出明确约定，那就得依据实际的租赁使用情况来判断。根据公平原则，承租人只需要支付实际使用房屋期间的房租。比如，承租人在月中退租，那么只需要支付从月初到退租日这段时间的房租。如果出租人要求承租人支付整月房租，这是不合理的，承租人可以拒绝。另外，在一些特殊情形下，比如房屋存在严重影响正常使用的问题，像房屋漏水严重影响居住，而出租人又未能及时维修解决，导致承租人不得不提前退租。这种情况下，即便合同约定退租当月要交房租，承租人也可以依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条‘出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外’和第七百一十三条‘承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务’的规定，要求减少租金或者不支付退租当月房租。