规划范围内的区域都要拆除吗?

我家这边被划进了规划范围,心里特别慌,不知道是不是规划范围内的地方都得拆。我在这住了好多年,对这有感情了,而且搬家也麻烦。想知道从法律角度讲,规划范围就意味着一定要拆吗?
张凯执业律师
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在法律层面上,规划范围内的区域并非都要拆除。规划是对一定区域的未来发展做出的安排和部署,它具有前瞻性和指导性,但并不直接等同于拆除行动。


规划通常是根据城市或地区的发展需求、土地利用等多方面因素制定的。比如城市要进行新的基础设施建设、产业布局调整等,会先划定规划范围。而拆除则是在特定的建设项目实施时才会涉及。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。也就是说,只有当符合上述公共利益需要,并且经过法定的征收程序后,才会进行拆除工作。


此外,即使在规划范围内,如果没有具体的项目落地实施征收,房屋等建筑物依然可以正常使用,不会被拆除。所以,不能简单地认为规划范围内就一定要拆除。

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