设定房地产抵押是否应办理登记，抵押权何时生效？

在我国，设定房地产抵押是需要办理登记的。下面为你详细解释相关规定。

首先，我们来谈谈房地产抵押登记的必要性。房地产属于不动产，具有价值大、不可移动等特点。为了保障交易安全和维护市场秩序，法律规定了房地产抵押登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这里所说的第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产就包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等。也就是说，当你以房地产进行抵押时，办理抵押登记是抵押权设立的必要条件。

办理抵押登记有诸多好处。一方面，它能保障抵押权人的合法权益。如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押的房地产，由于办理了登记，受让人可以知晓该房地产上存在抵押负担，从而保障了抵押权人的优先受偿权。另一方面，对于抵押人来说，办理登记也可以避免不必要的纠纷。登记后，抵押关系得到了官方的确认和公示，双方的权利义务更加明确。

关于抵押权的生效时间，如前面提到的，根据民法典的规定，以房地产抵押的，抵押权自登记时生效。这意味着，只有在完成了抵押登记手续后，抵押权人才真正享有抵押权。在登记之前，虽然抵押合同可能已经成立并生效，但抵押权并未设立。例如，甲将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在这种情况下，如果甲又将该房屋抵押给丙并办理了登记，那么丙的抵押权将优先于乙，乙只能依据抵押合同追究甲的违约责任，而不能就该房屋优先受偿。

办理房地产抵押登记一般需要双方当事人共同到不动产登记机构提出申请，并提交相关的材料，如抵押合同、房地产权属证书等。登记机构会对提交的材料进行审核，符合规定的，予以登记并颁发他项权利证书。

总之，设定房地产抵押必须办理登记，抵押权自登记时生效。这是法律的明确规定，也是保障各方合法权益的重要措施。