question-icon 自建房产使用水电费需要进行进项税转出吗?

我自建了一套房产,在使用过程中涉及到水电费。我不太清楚这部分水电费的进项税是否需要转出。我知道一般情况下有些进项税是不能抵扣的,那自建房产使用水电费的情况属不属于这种呢?想了解一下相关的法律规定。
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  • #进项税转出
answer-icon 共1位律师解答

在探讨自建房产使用水电费是否需要进行进项税转出这个问题前,我们先来了解下什么是进项税转出。进项税转出是指企业购进的货物发生非正常损失(非经营性损失),以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等),其抵扣的进项税额应通过“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目转入有关科目,不予以抵扣。 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;非正常损失的购进货物,以及相关的劳务和交通运输服务;非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务;国务院规定的其他项目。 对于自建房产,如果该房产是用于集体福利、个人消费、简易计税方法计税项目、免征增值税项目等,那么使用水电费对应的进项税额是需要转出的。因为这意味着这些水电费的用途不符合可以抵扣进项税的要求。例如,自建的房产是作为职工宿舍供员工居住,这就属于集体福利范畴,相应水电费的进项税就不能抵扣,要做转出处理。 但要是自建房产是用于增值税应税项目,比如用于生产经营活动且该活动适用一般计税方法,那么正常情况下水电费的进项税额是可以正常抵扣的,无需进行转出。所以,判断自建房产使用水电费是否要进行进项税转出,关键在于房产的具体用途是否符合可抵扣进项税的规定。

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