房屋 租赁合同有担保人是否要签三方合同？
我租房子时，房东要求有担保人。我找到了担保人，但现在不清楚是不是必须要签一个三方合同，还是说双方合同再加上担保协议就行？我担心不按规范来，之后会有法律风险，想了解下法律上对于这种情况有没有明确要求。
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中，如果涉及到担保人，是否要签订三方合同是大家比较关心的问题。下面我们从法律角度来详细分析。
首先，明确一下相关概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，并在租赁关系终止时返还房屋的协议。而担保人则是在承租人无法履行合同义务（比如拖欠租金、损坏房屋等）时，按照约定承担责任的人。
从法律层面来说，并没有强制规定房屋租赁合同有担保人时必须签订三方合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的订立遵循自愿原则，只要各方当事人意思表示真实、一致，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。也就是说，无论是签订三方合同，还是分别签订双方合同和担保协议，都具有法律效力。
签订三方合同有其明显的优势。三方合同可以将出租方、承租方和担保人的权利和义务明确写在同一份合同中，使各方的责任更加清晰。在合同履行过程中，如果出现纠纷，处理起来相对简单，各方都能清楚知道自己的权利和应承担的责任。而且，三方同时在一份合同上签字确认，能有效避免各方对合同条款的理解产生分歧。
而分别签订双方合同和担保协议也是可行的。双方合同明确出租方和承租方的权利义务，担保协议则专门规定担保人的责任。这种方式的好处是合同结构相对清晰，不同的法律关系分别用不同的合同来规范 。但缺点是在发生纠纷时，可能需要同时审查两份合同，增加了解决问题的复杂性。
综上所述，房屋租赁合同有担保人时，不一定要签订三方合同。你可以根据实际情况和各方的意愿来选择合适的合同签订方式。但无论选择哪种方式，都要确保合同条款明确、具体，以保障各方的合法权益。