签订拆迁补偿协议有哪些技巧？
共1位律师解答
在面对房屋拆迁时，签订拆迁补偿协议是一个至关重要的环节，它直接关系到被拆迁人的切身利益。以下为您详细介绍签订拆迁补偿协议的一些关键技巧。 首先，协议主体要明确。拆迁补偿协议的一方主体必须是合法的、具有承担法律责任能力的拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以，在签订协议前，一定要核实与您签订协议的对方是否为合法的征收部门或其委托的具有相应资质的单位，避免与不具备主体资格的人签约而导致协议无效。 其次，补偿内容要清晰准确。补偿协议中应明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。以补偿金额为例，要根据市场评估价来确定，确保补偿公平合理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被拆迁人有选择货币补偿或产权调换的权利，协议中应明确您所选择的补偿方式。 再者，违约责任要明确。协议中应当明确拆迁人和被拆迁人的违约责任。比如，如果拆迁人未按照约定支付补偿款，应承担怎样的违约责任，如支付违约金等；如果被拆迁人未在规定期限内搬迁，又应承担何种责任。明确的违约责任可以保障双方严格履行协议，一旦一方违约，另一方可以依据协议和相关法律规定维护自己的权益。 另外，协议条款要仔细审查。对于协议中的每一条款都要认真阅读，特别是一些容易被忽略的细节。例如，关于临时安置费的支付方式和时间、产权调换房屋的质量标准和交付时间等。如果对协议条款有疑问或不满意的地方，要及时与拆迁人协商修改，不要轻易签字。 最后，保留好相关证据。签订协议后，要妥善保管好协议原件以及与拆迁相关的其他文件和资料，如评估报告、通知等。这些证据在日后可能会在维护您的合法权益中发挥重要作用。如果在协议履行过程中出现纠纷，这些证据可以帮助您证明自己的主张。 总之，签订拆迁补偿协议需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和自身权益，运用合理的技巧，以确保协议能够切实保障自己的合法利益。
大家都在问 
立即联系