国有用地拆迁会给房子吗

我家住在国有土地上的房子里,最近听说这片地可能要拆迁。我就想知道,如果真的拆迁了,拆迁方会不会给我们房子作为补偿啊?我不太清楚这方面的政策,所以想了解一下国有用地拆迁到底给不给房子。
张凯执业律师
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国有用地拆迁是否给房子,需要分情况来看。


首先要明确,土地征收并不等同于房屋征收。这得看征拆公告中房屋是否在征收范围内。如果房屋被纳入征收范围,征收部门会依法给予房主适当补偿,补偿方式有多种,其中就可能包括给房子(房屋产权调换) 。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的补偿方式有货币补偿、房屋产权调换以及两者相结合。也就是说,如果被征收人选择房屋产权调换这种补偿方式,那么就会得到房子。 比如,当地政府进行旧城改造项目,征收范围内的居民就可以选择是要货币补偿自己去买房,还是选择房屋产权调换,直接获得一套安置房。


另外,该条例第二十二条还规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这也保障了被征收人在过渡期间的基本居住权益。


总之,国有用地拆迁时,如果房屋在征收范围内,被征收人是有机会通过选择房屋产权调换的补偿方式获得房子的。


相关概念:

房屋产权调换:就是拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通俗讲,就是拿新房换旧房,多退少补差价。

被征收人:指的是被征收房屋所有权人。简单说,就是房子登记在谁名下,谁就是被征收人 。

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