最高人民法院关于执行拍卖变卖有哪些规定?

我在处理一些涉及财产执行的事情,不太清楚法院在执行拍卖变卖方面是怎么规定的。我想知道在什么情况下会进行拍卖变卖,具体的流程是怎样的,以及相关的规则和限制等方面的内容,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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最高人民法院关于执行拍卖变卖的规定主要体现在《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中。


首先,关于适用范围。该规定适用于人民法院在民事执行程序中拍卖、变卖被执行财产的活动。也就是说,当法院在执行生效法律文书时,被执行人不履行义务,法院可以对其财产进行拍卖、变卖来实现债权人的债权。


其次,拍卖程序方面。法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。在拍卖前,法院应当确定保留价。保留价由法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。


再者,变卖的情况。对于金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖。当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的,按照其约定价格变卖;无约定价格但有市价的,变卖价格不得低于市价;无市价但价值较大、价格不易确定的,应当委托评估机构进行评估,并按照评估价格进行变卖。


最后,权利保护方面。在拍卖、变卖过程中,要保障当事人和其他利害关系人的合法权益。例如,拍卖、变卖成交或者抵债后,标的物所有权自该物交付时起转移给买受人或者承受人。同时,要注意拍卖、变卖的公告程序,要保证相关人员能够知晓拍卖、变卖的信息,以保障其参与权等合法权益。

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