商铺买卖中买家和卖家分别要交多少税？
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在商铺买卖中，买家和卖家涉及的税费种类和具体金额都有所不同。下面我们来详细了解一下。 首先来看买家需要缴纳的税费。买家主要涉及的是契税和印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，商铺买卖的契税税率一般为3%-5%，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在商铺买卖中，买家需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 接下来看卖家需要缴纳的税费。卖家涉及的税费相对较多，主要有增值税、土地增值税、个人所得税和印花税等。增值税方面，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。个人所得税，如果卖家能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税；若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征税。印花税方面，卖家同样需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。 需要注意的是，具体的税费政策可能会因地区、时间等因素有所不同。在进行商铺买卖时，建议买卖双方提前向当地的税务部门咨询，以确保准确了解并依法缴纳相应的税费。
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