承租方提前解约当月租金怎么计算?

我是承租方,和房东签了一年租房合同,但因工作变动要提前解约。现在不知道提前解约这个月的租金该怎么算,是按整月算还是按实际居住天数算呢?希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨承租方提前解约当月租金如何计算之前,我们首先要理解几个重要的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这个合同关系中,双方都需要按照约定履行自己的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。虽然这里说的是使用租赁物不当的情况,但提前解约在本质上也属于未完全履行合同约定的行为。


当承租方提前解约时,当月租金的计算方式通常要先看租赁合同中是否有相关约定。如果合同明确规定了提前解约时当月租金的计算方法,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定提前解约当月租金按整月计算,那么承租方就需要支付整月的租金。


要是合同中没有相关约定,那么一般应按照实际使用租赁物的天数来计算当月租金。这是基于公平原则,承租方实际使用了多少天,就支付相应天数的租金。例如,一个月按30天算,承租方在月中15号提前解约,那通常就支付15天的租金。不过,这种情况下,由于承租方提前解约构成违约,可能还需要承担一定的违约责任,具体的违约责任承担方式也需看合同约定,可能是支付违约金等。

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