question-icon 租房遇上房子拆迁,租户应该怎么办?

我租了套房子住,签了几年的合同,可最近房东说房子要拆迁了。我一下慌了神,不知道该怎么应对。我交了房租,也有长期居住的打算,现在面临拆迁,我的权益该怎么保障呢?我该做些什么,才能尽量减少自己的损失?
展开 view-more
  • #租房拆迁
answer-icon 共1位律师解答

当租房遇到房子拆迁时,租户可以参考以下步骤来应对。首先,我们来了解几个关键的法律概念。租赁合同是租户和房东之间约定租赁房屋相关事宜的协议,具有法律效力。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。在房子拆迁这种情况下,就属于不可归责于承租人的事由。如果房子拆迁导致租户无法继续使用房屋,不能实现合同目的,租户有权解除租赁合同。租户可以要求房东退还剩余租期的租金,若已支付了押金,也应一并退还。另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,虽然拆迁补偿通常是给房屋所有权人的,但如果租户在租赁期间对房屋进行了装修等添附行为,或者因拆迁遭受了搬迁费、停产停业损失(如果用于经营)等,租户可以与房东协商,要求房东给予适当的补偿。租户可以收集好自己因拆迁遭受损失的相关证据,如装修费用的发票、停产停业期间的经营损失证明等,以便在协商或维权时使用。如果与房东协商不成,租户可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在整个过程中,租户要注意保留好与房东的沟通记录、租赁合同等相关证据,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系