房客未交租金合同就不成立吗?买房子都需要提供哪些证件?
我最近遇到了两件烦心事。一是出租房子给人,对方一直没交租金,我就想知道这合同还算不算数;二是我自己想买套房子,但是不清楚买房子都要准备哪些证件,担心准备不齐全耽误事,所以想问问这两方面到底是怎么规定的。
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首先来谈谈房客未交租金合同是否成立的问题。合同的成立,简单来说,就是双方就某些事项达成了一致的意思表示。当房东和房客就房屋租赁的租金、期限、违约责任等条款协商好后,租赁合同就成立了。即使房客没有交租金,也不影响合同本身的成立。 《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。所以,只要租赁合同符合法定的成立条件,比如合同主体具有相应的民事行为能力,合同内容不违反法律法规的强制性规定,也不违背公序良俗等,那么合同就是成立且有效的。房客未交租金,这属于违约行为,并非导致合同不成立的原因。按照《民法典》第七百二十二条规定,无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 接下来讲讲买房子需要提供哪些证件。 如果是贷款买房: 第一,征信报告。因为房子涉及金额巨大,大部分人需要申请房贷,银行要通过征信报告来评估你的信用状况,判断给你放贷的风险。 第二,身份证和户口本。这是证明你身份和户籍信息的基本证件。 第三,工作证明和银行流水。银行要确保房贷申请人有稳定收入来偿还月供,所以需要工作证明;银行流水则能看出你在还完月供后,是否还有钱维持个人和家庭日常开销。 如果是婚后买房,除了上述提到的证件外,还需要提供结婚证,并且要提供夫妻双方的身份证和户口本。而婚前买房则不需要提供结婚证。 相关概念: 合同成立:指双方当事人就合同的主要条款达成了一致的意思表示。 违约行为:指合同当事人违反合同义务的行为。 征信报告:记录个人信用信息的报告,银行等金融机构会据此评估个人信用状况。

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