尾房购买时一定要注意什么问题？

在购买尾房时，有多个方面需要格外注意。

首先是产权问题。产权清晰是购房的基础，这意味着房屋的所有权归属明确，不存在纠纷。要查看房屋是否有合法的产权证书，可到当地的不动产登记机构进行查询。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有合法产权的尾房购买后可能面临诸多风险，比如无法正常交易、无法办理落户等。

其次是房屋质量。尾房可能因为长时间未售出，或者之前有过施工遗留问题，所以一定要仔细检查。可以聘请专业的验房师对房屋进行全面检查，包括房屋的主体结构、墙面地面是否有裂缝、水电线路是否正常等。如果发现质量问题，要及时与开发商协商解决。依据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商有责任进行维修。

再者是合同条款。购房合同是保障购房者权益的重要文件，要仔细阅读合同中的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。对于一些模糊不清或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，签订合同要确保条款明确、合法。

另外，还要了解小区的配套设施情况。尾房所在的小区可能已经部分入住，要考察小区的物业服务质量、周边的交通、教育、医疗等配套设施是否完善。这关系到日后的居住体验和生活便利性。

最后，要注意尾房的销售价格是否合理。有些开发商可能会以尾房为噱头，虚高价格。购房者要对周边类似房屋的价格进行调研，做到心中有数，避免高价购买尾房。总之，购买尾房时要保持谨慎，充分了解相关信息，以保障自己的合法权益。