question-icon 拆迁协议的陷阱有哪些?

我家这边要拆迁了,让签拆迁协议。我有点担心里面有陷阱,损害我的权益。但我又不太懂这些,想知道一般拆迁协议里会有哪些陷阱啊,我好提前做好应对准备,避免自己吃亏。
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  • #拆迁协议
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在面临房屋拆迁时,拆迁协议是保障被拆迁人权益的重要文件,但其中可能隐藏着不少陷阱。下面为你详细介绍常见的陷阱以及相关法律依据。 首先是主体不明确的陷阱。拆迁协议必须与适格的主体签订。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。如果和没有合法资格的主体签协议,协议可能无效,被拆迁人的权益就无法得到保障。比如和一些没有经过授权的单位或个人签协议,后续可能会出现无法履行协议的情况。 其次是补偿条款模糊的陷阱。补偿是拆迁协议的核心内容。有些协议里对补偿方式、金额、支付时间和方式等表述不清晰。按照法律规定,补偿应当公平合理。例如,货币补偿要明确具体金额、支付期限;产权调换要明确安置房的位置、面积、质量等。要是协议里这些关键内容模糊不清,被拆迁人可能在补偿上吃亏。比如只写了给予一定的货币补偿,但没明确金额和支付时间,被拆迁人可能面临补偿不到位或拖延支付的问题。 再者是违约责任缺失的陷阱。一份完整的协议应该明确双方的违约责任。《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果拆迁协议中没有明确拆迁方违约的责任,当拆迁方不按时交房、不支付补偿款等情况发生时,被拆迁人很难追究其责任。 另外,过渡安置条款不明的陷阱也需注意。对于需要过渡安置的被拆迁人,协议要明确过渡方式、过渡期限和临时安置补助费等。如果这些内容不明确,被拆迁人在过渡期间的生活可能会受到影响。比如过渡期限不确定,被拆迁人可能长期处于不稳定的居住状态。 最后是回迁条款陷阱。如果涉及回迁,协议要明确回迁的时间、地点等。有些协议在回迁条款上做手脚,导致被拆迁人无法按时回迁到合适的房屋。所以,被拆迁人在签订协议前一定要仔细审查,确保自己的权益得到充分保障。

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