关于商品房的行政诉讼有哪些类型？

在我国法律体系里，行政诉讼是公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，向人民法院提起的诉讼。就商品房相关的行政诉讼而言，有多种类型。

首先是商品房预售许可诉讼。商品房预售需要房地产开发企业取得预售许可证明，若行政机关违法作出预售许可决定，比如对不符合条件的企业发放预售许可证，购房者或其他利害关系人可以提起行政诉讼。依据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。如果行政机关违规发放，就侵害了相关方的权益。

其次是房屋登记行政诉讼。房屋登记包括所有权登记、抵押权登记等。当行政机关在房屋登记过程中出现错误，比如登记信息与实际情况不符、错误地将房屋登记在他人名下等，当事人可以提起行政诉讼。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。若登记错误，当事人可依据该条例维护自己的权益。

再者是规划许可行政诉讼。房地产项目的建设需要符合城乡规划，若行政机关作出的规划许可影响到购房者的合法权益，比如规划的建筑间距不符合规定影响采光等，购房者可以提起行政诉讼。《城乡规划法》规定，城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。若行政机关违规规划许可，当事人有权起诉。

另外还有拆迁行政诉讼。在商品房拆迁过程中，如果拆迁管理部门的行政行为不合法，比如未依法进行拆迁补偿安置、强制拆迁程序违法等，被拆迁人可以提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收与补偿的程序、补偿标准等都有明确规定，行政机关违反这些规定，被拆迁人可通过行政诉讼维权。