城镇拆迁买房怎么补偿？

在城镇拆迁中，涉及到买房补偿相关的法律规定以及操作办法。下面为您详细介绍。首先，从补偿方式上来说，一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁方按照被拆迁房屋的价值，以货币形式给予被拆迁人补偿。被拆迁人拿到这笔钱后，可以自行去购买合适的房屋。而产权调换则是拆迁方提供新的房屋，与被拆迁人的房屋进行置换。

对于货币补偿的标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，拆迁房屋的补偿金额是要参考周边类似房屋的市场价格来确定的。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素来评估房屋价值。

如果选择产权调换，根据该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这意味着，在产权调换时，要计算被拆迁房屋和调换房屋的价值，多退少补。

补偿流程一般如下：第一步是拆迁方公布拆迁方案，其中会包含补偿方式、标准等内容。被拆迁人对方案有意见可以提出。第二步，对被拆迁房屋进行评估，确定其价值。第三步，拆迁方与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿方式、金额、安置房屋情况等具体事项。第四步，按照协议进行补偿，货币补偿的及时支付款项，产权调换的交付调换房屋。 总之，城镇拆迁买房补偿有明确的法律规定和操作流程，被拆迁人要清楚自己的权益，按照规定维护自身利益。