买房子送屋顶的约定是否具有法律效力？
我买房时，开发商说买房子送屋顶，还把这个写进了购房合同里。我有点担心这个约定到底有没有效，万一说了不算怎么办。我就想了解下，从法律角度来看，这种买房子送屋顶的约定在法律上到底能不能得到认可呢？
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共1位律师解答
在探讨“买房子送屋顶的约定是否有效”这个问题时，我们需要从多个法律层面进行分析。 首先，要明确屋顶的法律属性。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。屋顶通常属于建筑物的基本结构部分，属于全体业主共有，而并非开发商单独所有。这就意味着开发商本身并不具备将屋顶单独赠与某一位购房者的权利。 接下来，分析合同约定的效力。如果开发商与购房者约定“买房子送屋顶”，这种约定可能会因为违反法律的强制性规定而无效。法律的强制性规定是必须遵守的，违反它的合同条款会被认定为无效。例如，在一些司法实践中，如果涉及到将业主共有的部分擅自处分给个别业主，法院通常会认定这样的约定无效。 然而，也存在一些特殊情况。如果该屋顶是该房屋的专有部分的附属，并且在规划设计、产权登记等方面有明确的归属该房屋业主的依据，那么开发商“买房子送屋顶”的约定可能是有效的。比如一些顶层房屋附带的独立使用的屋顶露台，并且在相关规划文件中明确属于该顶层房屋的附属部分，在这种情况下，这样的约定就有可能被认定为有效。 购房者在遇到“买房子送屋顶”这样的约定时，不能仅仅听开发商的口头承诺，一定要仔细查看相关的规划文件、产权证书等。如果发现约定存在违反法律规定的情况，要及时与开发商沟通，维护自己的合法权益。如果已经签订了相关合同并且出现纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。在签订购房合同前，建议咨询专业的律师，避免陷入不必要的法律风险。
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