以租代售的增值税要件有哪些？

以租代售是一种特殊的商业交易模式，在这种模式里，卖方先将物品出租给买方，在租赁期结束后，根据约定条件将物品所有权转移给买方。而增值税则是对商品或劳务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。

首先，以租代售是否需要缴纳增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。在以租代售中，租赁环节属于销售服务，所有权转移环节属于销售货物，所以通常情况下是需要缴纳增值税的。

其次，关于增值税税率。租赁服务和销售货物适用不同的税率。根据相关规定，有形动产租赁服务，一般纳税人适用13%的税率；不动产租赁服务，一般纳税人适用9%的税率。而销售货物，一般纳税人适用的税率也多为13% ，但也有一些特殊货物适用较低税率。小规模纳税人发生应税销售行为，征收率通常为3%，在一些税收优惠政策下，征收率可能会有所降低。

再者，计税依据。在租赁环节，计税依据通常是租金收入，也就是出租方从承租方收取的全部价款和价外费用。在所有权转移环节，计税依据则是销售货物的销售额，即向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。如果价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权按照规定核定其销售额。

另外，纳税义务发生时间也很关键。对于租赁服务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。对于销售货物，采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 总之，以租代售涉及增值税的情况较为复杂，企业或个人应准确把握相关规定，依法履行纳税义务。