question-icon 是户主但房产证上不是自己名字会怎样?

我家户口本上我是户主,可房子的房产证上写的是我亲戚的名字。我不太清楚这会对我有什么影响,比如在房屋的使用、处置等方面,我和房产证上的人各自有什么权利和义务呢?心里有点没底,想了解清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,需要先明确户主和房产证上产权人的概念。户主简单来说就是户口本上登记的一家之主,主要是户籍管理方面的一个登记,代表着在这个户籍关系里的一种身份。而房产证上的产权人则是对房屋拥有法律认可的所有权的人。 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房产证上登记的产权人才是法律意义上的房屋所有者,拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。 作为户主,如果不是房产证上的产权人,从法律层面讲,并不直接拥有房屋的所有权。不过,户主可能基于和产权人的关系,在实际生活中居住使用该房屋。比如,若是家庭成员之间的关系,可能共同居住生活。但如果涉及房屋的买卖、抵押等重大处置行为,只有产权人有决定权。 若户主和产权人之间因为房屋问题产生纠纷,比如关于居住权等方面,那么就需要看双方是否有相关的约定或者协议。如果有书面协议,在不违反法律规定的情况下,按照协议来处理。要是没有协议,可能会比较复杂,需要通过协商或者法律途径来解决。比如通过向法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关证据来判定双方的权利义务。

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