什么是楼房租赁合同？
我想租个楼房开个小店，朋友让我一定要签楼房租赁合同，可我不太清楚这到底是啥。我就想知道楼房租赁合同具体是个啥东西，有啥用，能保障我哪些权益呢？
张凯执业律师
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楼房租赁合同，简单来说，就是一种合同，是出租人和承租人就楼房租赁事宜达成的一种约定。在这个合同里，出租人把楼房交给承租人使用，承租人则按照约定向出租人支付租金。它是规范双方在租赁过程中权利和义务的重要文件。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》对租赁合同有详细的规定。根据该法典第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于楼房租赁合同而言，租赁物就是楼房。
楼房租赁合同的作用十分重要。它明确了双方的权利和义务。对于出租人来说，他有按照约定收取租金的权利，同时要保证楼房符合约定的使用条件。比如，如果合同约定提供的是精装修可直接使用的楼房，出租人就不能交付毛坯房。对于承租人来说，有按照合同约定使用楼房的权利，同时要按时支付租金。
在合同中，一般会明确租赁的期限，比如是一年、两年还是更长时间。还会规定租金的金额、支付方式和时间，比如是每月支付还是每季度支付。此外，对于楼房的维修责任、装修改造的规定等也会在合同中体现。比如，如果楼房出现非承租人原因导致的损坏，一般由出租人负责维修。如果承租人想要对楼房进行装修改造，需要事先征得出租人的同意。总之，一份完善的楼房租赁合同可以有效避免双方在租赁过程中产生纠纷，保障双方的合法权益。