什么是购房定金,定金一定不可退吗?
我最近打算买房,交了一笔定金,但现在因为一些原因不想买了。我想知道购房定金到底是什么意思,交了的定金是不是就肯定不能退回来啦,希望了解一下相关法律规定。
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购房定金是在房屋买卖过程中,购房者为了保证合同的履行,向卖方预先支付的一定数额的金钱。它是一种担保方式,目的是约束双方按照约定履行合同。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 定金是否可退,需要分情况来看。如果是购房者违约,也就是购房者不履行约定的债务,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者交了定金后,因为自身原因不想购买该房屋了,这种情况下,卖方有权没收定金。 然而,如果是卖方违约,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如卖方将房屋又卖给了其他人,导致无法与购房者履行合同,那么卖方就需要双倍返还购房者所交的定金。 此外,如果是因为不可归责于双方的事由,导致合同不能履行的,根据相关法律和司法实践,收受定金的一方应当返还定金。比如,因不可抗力等客观原因导致房屋无法正常交易,这种情况下定金应当退还。总之,购房定金并非一定不可退,要依据具体的情况和法律规定来判断。

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